Trwają prace nad ustawą, która umożliwi postawienie własnego domu do 70m2 bez kierownika budowy i książki budowy, a jedynie na podstawie zgłoszenia. Jeśli wszystko potoczy się pomyślnie taki budynek będzie można wznieść już pod koniec 2021 r. lub od początku 2022 r.

28 lipca 2021 r. opublikowano projekt ustawy, która umożliwi wzniesienie domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę.

Jakie trzeba będzie spełnić wymagania aby postawić dom do 70m2 na zgłoszenie?

  • Warunkiem postawienia takiego domu będzie posiadanie własnej działki budowlanej;
  • Będzie można zbudować dom o powierzchni zabudowy (po obrysie) wynoszącej do 70 m2;
  • Powierzchnia użytkowa budynku nie będzie mogła przekraczać 90 m2, ale wolno będzie dodać do tego strych do 20 m2;
  • Na każde 1000 m2 działki można będzie postawić jeden dom bez pozwolenia do 70 m2;
  • Dom bez pozwolenia będzie mógł mieć maksymalnie dwie kondygnacje – w zależności od lokalnych uwarunkowań postawimy dom z płaskim dachem lub z dachem pochyłym i niewielkim poddaszem. Zdecydują o tym zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy (WZ);

Jakie będziemy obliczać powierzchnię domu do 70m2 na zgłoszenie?

  • pomieszczenia lub ich części o wysokości równej lub większej 2,20 m uwzględnia się w obliczeniach w 100 proc.,
  • pomieszczenia lub ich części o wysokości od 1,40 m do 2,20 m uwzględnia się w 50 proc.,
  • pomieszczenia lub ich części o wysokości poniżej 1,40 m nie uwzględnia się w obliczeniach.

Jakie formalności pod budowę domu do 70m2 na zgłoszenie?

  • Na obszarach pozbawionych planu miejscowego inwestor będzie musiał uzyskać warunki zabudowy (WZ), które lokalny urząd będzie musiał wydać w nieprzekraczalnym terminie 30 dni;
  • Budynek musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy;
  • Posiadanie WZ+ projekt budowlany+ inne wymagane dokumenty uprawnią do zgłoszenia budowy przez internet;
  • Przy budowie domu bez pozwolenia trzeba będzie zachować wymagane prawem odległości od sąsiednich działek (3–4 m);
  • W przypadku braku uwag urzędu w przeciągu 21 dni od zgłoszenia będzie można rozpocząć budowę;
  • Inwestor będzie musiał złożyć pisemne zawiadomienie o zakończeniu budowy do lokalnego organu nadzoru budowlanego; Od dnia doręczenia tego pisma urzędnicy będą mieli 14 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobią, po upływie tych 14 dni w domu można już zamieszkać;

A co z domkami stawianymi na działkach rekreacyjnych?

Tutaj też szykuje się zmiana z dotychczasowej 35 m2 do 70 m2 dozwolonej wielkość domku rekreacyjnego, który można będzie postawić na działce rekreacyjnej. Zostanie utrzymany dotychczasowy limit: będzie można postawić jeden 35-metrowy domek na każde 500 m2 terenu. W domku rekreacyjnym będzie tak jak i teraz zabronione zamieszkiwanie na stałe.

Czy łatwiej i taniej będzie nam teraz spełnić marzenie o własnym domu?

Nie byłabym tutaj nadmierną optymistką. Plusów jest niewątpliwe dużo, ale należy pamiętać, że działki budowlane już teraz są bardzo drogie, a posiadanie takiej działki to dopiero początek drogi do własnego domu. Mamy też w obecnej chwili do czynienia z galopującymi cenami materiałów budowlanych co nie ułatwia sytuacji. Myślę też, że wszystkie powyżej wymienione czynniki wpłyną na zdrożenie tego typu działek i ich większy popyt na rynku.

Co sądzicie o planowanych zmianach? Jak Wam się podobają?